Avant de rénover ou de construire, une étude thermique dit où part l'énergie et quels travaux rapportent le plus. Encore faut-il savoir quel document demander.
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Une étude thermique mesure les besoins en énergie d'une maison et indique les travaux qui les réduisent le plus. Pour une maison existante, il s'agit le plus souvent d'un audit énergétique, environ 800 à 1 500 euros ; pour une construction neuve, d'une étude réglementaire RE2020, de l'ordre de 1 000 à 2 000 euros. Un simple DPE coûte en général 100 à 250 euros.
| Étude | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | 100 à 250 € |
| Audit énergétique d'une maison | 800 à 1 500 € |
| Étude thermique RE2020, maison neuve | 1 000 à 2 000 € |
| Test d'étanchéité à l'air | 300 à 700 € |
| Thermographie infrarouge | 200 à 600 € |
Ordres de grandeur pour une maison individuelle. Le prix dépend de la surface, de la complexité du bâtiment et des documents disponibles.
Pour vendre une maison classée F ou G, et désormais E, un audit énergétique doit être remis aux acheteurs. Ce calendrier doit s'étendre aux maisons classées D. Pour le vendeur, c'est une obligation ; pour l'acheteur, une feuille de route.
Hors vente, l'audit est la base d'une rénovation sérieuse. Il évite d'investir dans un équipement coûteux alors que la toiture laisse partir l'essentiel de la chaleur, et il permet d'étaler les travaux sans les rendre incompatibles entre eux. Notre guide audit énergétique d'une maison en détaille le contenu et le prix.
Une maison neuve doit faire l'objet d'une étude thermique dès la conception : une attestation de prise en compte de la RE2020 accompagne la demande de permis de construire, une autre est établie à l'achèvement, avec une mesure de l'étanchéité à l'air. Selon leur surface, certaines extensions sont aussi concernées : le bureau d'études ou votre mairie vous diront quelles règles s'appliquent à votre projet.
Une thermographie infrarouge photographie les températures de surface : les ponts thermiques, les isolants tassés et les fuites apparaissent en couleur. Elle se fait par temps froid, quand l'écart entre intérieur et extérieur est marqué.
Un test d'étanchéité à l'air met la maison en dépression avec un ventilateur placé dans une porte, puis mesure les fuites et permet de les localiser. Très utile avant de choisir une VMC double flux, qui ne donne de bons résultats que dans une maison étanche.
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié. L'audit énergétique et les études réglementaires relèvent de bureaux d'études thermiques ou de professionnels disposant d'une qualification reconnue pour cet exercice : demandez-la avant de commander. Préférez un auditeur indépendant des entreprises qui feront les travaux.
Dans le parcours de rénovation d'ampleur de MaPrimeRénov', l'accompagnement obligatoire comprend une évaluation énergétique du logement, et son coût peut être en partie pris en charge selon vos revenus. Les modalités changent régulièrement : vérifiez-les sur france-renov.gouv.fr. Une étude réglementaire pour une construction neuve n'est pas aidée.